| Физлицо намерено сдавать в аренду юр.лицу нежилое помещение. Разбираем последствия
|
|
|
|
#1 Сб Янв 15, 2011 12:12:05
|
|
|
Добрый день, у меня такой вопрос. Директор (иностранец - вид на жительство) собирается прикупить небольшое помещение (нежилое) и сдавать в аренду юр.лицу. Если бы он зарегистрировался как ИП-шник, то все понятно (упрощенка или патент и налог на имущество, как ИП), но ему ИП не зарегистрируют.
Согласно закона «О частном предпринимательстве» ст.27 п. 2-1 "физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении доходов облагаемых у источника выплаты. То есть я правильно понимаю, если он будет сдавать в аренду юр.лицу и у него юр.лицо будет удерживать п/х у источника, то ему можно не регистрироваться как ИП, а за год сдать декларацию 240.00? Но как быть с налогом на имущество? На это имущество он будет тоже платить как физ лицо?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
#2 Сб Янв 15, 2011 12:30:22
|
Сообщить модератору
|
|
| мираж говорит: |
|
но ему ИП не зарегистрируют. |
Ну почему же, могут и зарегистрировать, в зависимости от того, гражданином какого государства он является http://balans.kz/viewtopic.php?p=255123#255123 см. Событие № 7.
| мираж говорит: |
|
я правильно понимаю, если он будет сдавать в аренду юр.лицу и у него юр.лицо будет удерживать п/х у источника, то ему можно не регистрироваться как ИП, а за год сдать декларацию 240.00? |
Правильно понимаете.
| мираж говорит: |
|
Но как быть с налогом на имущество? На это имущество он будет тоже платить как физ лицо? |
Поскольку помещение нежилое, то налог на имущество он будет платить как физ.лицо, но по ставкам ИП на патенте, а также должен сдавать Форму 700.00 по земельному налогу и налогу на имущество.
| Статья 407 НК говорит: |
По нежилым помещениям, находящимся на праве собственности физического лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, за исключением нежилых помещений, налоговая база по которым определяется в соответствии со статьей 406 настоящего Кодекса, физическое лицо исчисляет, уплачивает налог на имущество и представляет налоговую отчетность по данному налогу в порядке, установленном главой 57 настоящего Кодекса для индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента, с применением ставки, установленной пунктом 2 статьи 398 настоящего Кодекса.
Налоговая база по таким помещениям определяется в соответствии с пунктом 4 статьи 397 настоящего Кодекса. |
То же самое по земельному налогу - п.4 ст.390 http://kodeks.kz/2009/index.php?st=390
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#3 Сб Янв 15, 2011 12:41:06
|
Сообщить модератору
|
|
мираж, не регистрируют, скорее всего, потому что иностранец с видом на жительство.
Хотя по последним разъяснениям, если гражданство РФ или РБ, то должны зарегистрировать.
Второе - да, имеет право не регистрируясь как ИП сдавать квартиру юрлицу.
Т.к. сдает юрлицу, то у него не возникает Имущественного дохода, а следовательно не возникает обязательство по сдаче Декларации Ф240.00.
У него будет "Доход у источника выплаты", уплачивать ИПН и отчитываться по ИПН будет юрлицо.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#5 Сб Янв 15, 2011 12:47:23
|
|
|
мираж выделила Вас в отдельную ветку "Физлицо намерено сдавать в аренду юр.лицу нежилое помещение. Разбираем последствия."
В этой теме продолжать обсуждения только по существу темы.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#6 Сб Янв 15, 2011 16:06:33
|
Сообщить модератору
|
|
| Elis3 говорит: |
|
Рита, а почему Ф240.00 Это же не имущественный доход? |
Да, точно, не надо сдавать ф.240.00. Сдавать надо только в том случае, если физическое лицо сдает в аренду другому физическому лицу. А в данном случае
| Elis3 говорит: |
|
уплачивать ИПН и отчитываться по ИПН будет юрлицо |
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#7 Вт Июл 15, 2014 17:51:18
|
|
|
Здравствуйте, мы ТОО хотим заключить договор с физ. лицом аренда магазина, физ лицо не являеться ИП, можно ли заключить договор и оплату за аренду отдавать наличкой? Никаких документов он не будет предоставлять.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#8 Вт Июл 15, 2014 19:03:40 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| Салтанат говорит: |
физ лицо не являеться ИП, можно ли заключить договор и оплату за аренду отдавать наличкой? Никаких документов он не будет предоставлять.
|
можно, только Удерживайте 10% ИПН с суммы ежемесячной аренды в бюджет
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#10 Пн Сен 08, 2014 11:14:42
|
|
|
Добрый день, подскажите, пожалуйста. Физ.лицо по договору сдает в аренду ТОО промбазу. А как быть с уплатой налога на имущество? Оплачивать по ставкам ИП, но по срокам для физ.лиц - до 1 октября или после сдачи ф.700 в 2015?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
