| Какой датой приходуется купленное здание с земельным участком?
|
Чайник
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#1 Вт Май 10, 2011 10:13:32
|
Сообщить модератору
|
|
Добрый день. Купили землю со зданием. Какой датой приходуется купленное здание с земельным участком? - датой оплаты, датой которая указана в договоре купли продажи, может датой регистрации в БТИ. Думаю, конечно, датой купли-продажи, но вдруг ошибаюсь.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#3 Вт Май 10, 2011 10:35:44
|
Сообщить модератору
|
|
Вообще-то
| Гражданский кодекс говорит: |
|
2. Право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право землепользования на срок свыше года, право пользования на срок свыше года, залог недвижимости, рента на недвижимое имущество, право доверительного управления возникают с момента государственной регистрации. |
А вдруг окажется в процессе гос.регистрации, что вас обманули, и на самом деле вам продали недвижимость мошенники по поддельным документам? Для этого и нужна гос.регистрация, чтобы узаконить сделку.
Поэтому думаю, что для целей исчисления налога на имущество датой поступления здания надо считать дату гос.регистрации.
А вот по поводу земельного налога другая ситуация, т.к. он начинает исчисляться с момента "фактического владения", а не с даты перехода в собственность. Подробнее здесь http://balans.kz/viewtopic.php?t=23710
Добавлено спустя 44 секунды:
Цитата из Гражданского кодекса - статья 118.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#4 Вт Май 10, 2011 10:56:39
|
|
|
| Рита говорит: |
А вдруг окажется в процессе гос.регистрации, что вас обманули, и на самом деле вам продали недвижимость мошенники по поддельным документам? Для этого и нужна гос.регистрация, чтобы узаконить сделку.
Поэтому думаю, что для целей исчисления налога на имущество датой поступления здания надо считать дату гос.регистрации.
А вот по поводу земельного налога другая ситуация, т.к. он начинает исчисляться с момента "фактического владения", а не с даты перехода в собственность |
Рита, а вам не кажется это немного странно? Значит налог на имущество с даты гос регистрации, налог на землю с момента фактического владения. А где вообще находится здание? В воздухе? Считаю, что налоговые обязательства на землю и имущество должны начисляться с момента перехода права собственности, т.е. датой договора купли-продажи и постановки на баланс.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#5 Вт Май 10, 2011 11:01:41
|
Сообщить модератору
|
|
| Трудоголик2 говорит: |
|
Считаю, что налоговые обязательства на землю и имущество должны начисляться с момента перехода права собственности |
Вы сами себе противоречите. Ведь по Гражданскому кодексу переход права собственности происходит именно в момент гос. регистрации.
| Трудоголик2 говорит: |
|
Значит налог на имущество с даты гос регистрации, налог на землю с момента фактического владения. |
По Налоговому кодексу именно так.
Добавлено спустя 1 минуту 42 секунды:
| Трудоголик2 говорит: |
|
А где вообще находится здание? В воздухе? |
Ну что же делать, если разработчикам Налогового кодекса так захотелось.
Добавлено спустя 3 минуты 46 секунд:
Хотя если налогоплательщик начнет платить налог на имущество раньше, думаю, налоговые органы не обидятся. Так что можно и так, как вы предлагаете.
Но если не хотите платить лишние деньги, то законно начинать платить налог на имущество после гос. регистрации.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#6 Вт Май 10, 2011 11:37:19 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| Рита говорит: |
|
Хотя если налогоплательщик начнет платить налог на имущество раньше, думаю, налоговые органы не обидятся. |
здесь тоже есть подводный камень. Гос. регистрация проходит не за 1 день, и например, договор купли-продажи 25 марта, а гос.регистрация 10 апреля. и если исчислите налог на имущество на один месяц больше, уплатите, и соответственно на вычет возьмете больше - а это уже завышение вычетов со всеми вытекающими.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#7 Вт Май 10, 2011 14:10:34
|
Сообщить модератору
|
|
DreamDi, и то верно. Тем более что по закону о регистрации зарегистрировать недвижимость и землю надо в течение 6 месяцев. У меня один знакомый специально полгода после покупки не регистрировал недвижимость, чтобы налог на имущество не платить.
А на семинаре, которые проводили разработчики Налогового кодекса в феврале 2009 г. в Алматы, устно так и разъяснили, что многие получают землю в собственность и не регистрируют ее годами и не платят земельный налог, поэтому и прописали в НК, что земельный налог надо платить, не дожидаясь регистрации.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Чайник
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#10 Ср Мар 04, 2015 10:49:31
|
|
|
Добрый день, форумчане.
Меня тоже интересует этот момент...
ИП как физлицо покупает нежилое помещение в 2013 году, не смог получить право собственности, т.к. велись судебные тяжбы и т.д.
В 2014 году у физлица появляется право собственности на это помещение и он идет в налоговую, чтобы заплатить налог на имущество с расчета 0,5% от стоимости за 2014 год.
В налоговой требуют, чтобы он заплатил с момента заключения договора купли-продажи, т.е с 2013 года.
Я думаю, что они не правы, но как доказать?
Ведь они могут сказать, что вы специально тянули, не оформляли и т.д.
Кто должен заплатить налог на имущество за это время, когда один уже продал, а другой еще не оформил ?
Спасибо заранее всем.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#12 Ср Мар 04, 2015 11:15:57 Сказали Спасибо❤
|
|
|
Возможно, это поможет - ссылка на Гражданский кодекс РК.
Статья 238. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1-1. Если право собственности у приобретателя по договору подлежит государственной регистрации, то право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
