 |
| Продажа квартиры индивидуальным предпринимателем
|
|
|
|
#1 Пн Ноя 26, 2018 13:35:18
|
|
|
Добрый день! Озадачилась вопросом, не попадает ли продажа квартиры, сдававшаяся в аренду индивидуальным предпринимателем на основе патента под ст. 334 Доход от прироста стоимости при реализации прочих активов индивидуальных предпринимателей применяющим специальный налоговый режим. Что подразумевается под "прочими активами"?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
#2 Пн Ноя 26, 2018 14:35:56
|
|
|
Не попадает. Это имущественный доход, отражается в форме 240.
| Статья 681 НК говорит: |
8. Если иное не установлено пунктом 5 настоящей статьи, индивидуальный предприниматель, применяющий специальный налоговый режим на основе патента или упрощенной декларации, определяет размер:
1) имущественного дохода – в соответствии со статьями 330, 331, 332, 333 и 334 настоящего Кодекса;
2) доходов, указанных в пункте 2 настоящей статьи:
в соответствии с пунктами 5, 6 и 7 настоящей статьи и статьей 682 настоящего Кодекса – индивидуальным предпринимателем, не осуществляющим ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с Законом Республики Казахстан "О бухгалтерском учете и финансовой отчетности";
в соответствии с пунктами 5, 6 и 7 настоящей статьи и со статьями 226 – 240 настоящего Кодекса – индивидуальным предпринимателем, осуществляющим ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с Законом Республики Казахстан "О бухгалтерском учете и финансовой отчетности";
3) иных доходов физического лица, не указанных в подпунктах 1) и 2) части первой настоящего пункта, – в соответствии с разделом 8 настоящего Кодекса.
При этом исчисление и уплата соответствующих налогов, представление налоговой отчетности по ним производятся:
1) по доходам, указанным в подпунктах 1) и 3) части первой настоящего пункта, – в соответствии с разделом 8 настоящего Кодекса;
2) по доходам, указанным в подпункте 2) части первой настоящего пункта:
индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим на основе патента, – в соответствии с параграфом 2 настоящей главы;
индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации, – в соответствии с параграфом 3 настоящей главы. |
А в раздел 8 как раз входит статья 330 Имущественный доход.
Добавлено спустя 4 минуты 29 секунд:
При этом не забудьте про предельный доход:
| Статья 683 НК говорит: |
5. Для целей настоящей статьи предельный доход индивидуального предпринимателя состоит из:
1) объекта налогообложения, определяемого в соответствии со статьей 681 настоящего Кодекса;
2) доходов в виде прироста стоимости, указанных в статье 330 настоящего Кодекса, возникающих в связи с реализацией и передачей в уставный капитал имущества, являющегося основными средствами индивидуального предпринимателя;
3) дохода, определяемого в соответствии со статьей 366 настоящего Кодекса. |
То есть доход от продажи недвижимости хотя и не отражается в форме 911, но включается в доход для определения предела по патенту. Если превысите предел, то придется переходить на упрощенку, режим фиксированного вычета или ОУР.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#3 Пн Ноя 26, 2018 15:16:58
|
|
|
Спасибо за развернутый ответ, но я теперь совсем запуталась. Деятельностью ИП и была сдача одной-единственной квартиры в аренду, с 01 июля до конца года была приостановка в связи с прекращением аренды и продажей, в октябре продана, т.е. продана в период бездеятельности. В этом случае, попадаем под имущественный доход как физ. лицо или как ИП? Это важно, т.к. в 1-м случае не попадаем под налогообложение.
Про предельный доход. Зачем переходить на упрощенку, когда деятельность закончилась с отсутствием объекта?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#4 Пн Ноя 26, 2018 16:08:36
|
|
|
| Махаон говорит: |
|
В этом случае, попадаем под имущественный доход как физ. лицо или как ИП? |
До 2013 г. при продаже недвижимости, сдаваемой в аренду, у ИП возникал доход от выбытия фиксированных активов и надо было сдавать форму 220.
С 2013 г. внесены изменения в НК и этот же порядок сохранился в новом НК. Теперь независимо от того, использовалась или не использовалась недвижимость в предпринимательской деятельности ИП, при его реализации возникает имущественный доход.
Почитайте эту тему http://balans.kz/viewtopic.php?t=51558
В ней речь идет об ИП на упрощенке, но все то же самое действительно и для ИП на патенте.
Добавлено спустя 2 минуты 35 секунд:
| Махаон говорит: |
|
Зачем переходить на упрощенку, когда деятельность закончилась с отсутствием объекта? |
Если деятельность закончилась, то конечно незачем переходить на упрощенку, но вы ведь об этом не писали.
Добавлено спустя 6 минут 58 секунд:
И да, не надо переходить на упрощенку, если вы снимете ИП с регистрационного учета в связи с прекращением деятельности, а если ИП останется, то надо.
Кстати, раньше, если квартира была в собственности больше года, то доход не возникал и форму 240 сдавать было не надо.
С 2018 г., если возникает прирост стоимости, доход возникает в любом случае. Но если квартира в собственности больше года, то этот доход освобождается от налогообложения. Поэтому, если был прирост стоимости при продаже, сдавать форму 240 надо обязательно. В ней отразите доход, а ИПН не будет.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#5 Пн Ноя 26, 2018 16:39:53
|
|
|
Казалось бы простой вопрос, но... Возможно неясность для меня идет от недопонимания понятий физ. лицо и ИП. В целях налогоообложения это разные понятия или одно?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#7 Пн Ноя 26, 2018 17:49:56
|
|
|
Спасибо, скачала, ещё раз вдумчиво по таблице прочла статьи. Можно ещё немного занять Вашего времени, попробую по-другому вопрос поставить.
Если наша ситуация не попадает под ст.334, как Вы сказали, то остается п/п.1 п.1 ст.330 Доход от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в ст.331, т.к. п.3 ст.330 гласит, что это относится и к ИП. Значит, если квартира на праве собственности больше года и прироста нет, то и объекта налогообложения тоже нет. Я права?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Cайт взаимодействует с файлами cookie. Продолжая работу с сайтом, Вы разрешаете использование cookie-файлов. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках Вашего браузера. 2006-2024 Hosting hoster.kz
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
