» Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz

Оплата дохода от реализации имущества 3% или имущественный доход 10%

  
Показать сообщения:
Начиная со старых .::. Начиная с новых
Автор: Zhanara82
Добавлено: #1  Вт Июл 04, 2017 13:20:41
Заголовок сообщения: Оплата дохода от реализации имущества 3% или имущественный доход 10%
Добрый день,

Уважаемый специалисты!!

Хотела бы уточнить, прочитала все темы на балансе, но что то запуталась.

ИП на УПР, не является плательщиком НДС.

есть здание было куплено в 2012 году под магазин, сейчас его продаем.

Цена объекта согласно оценки имущества на 10.01.2017 50 000 000 тг., реализации данного объекта 65 000 000 тг.

Получается имущественный налог не возникает.

У меня вопрос, а доход от реализации возникает 3 %???

Заранее благодарю.
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #2  Вт Июл 04, 2017 16:06:49
Заголовок сообщения:
Если
Zhanara82 говорит:
ИП на УПР, не является плательщиком НДС

то скорее всего не ведет бухучет.

В этом случае имущественный доход (а не налог!) определяется как разница между суммой реализации и суммой приобретения. Переоценка никаким образом не учитывается. Только в том случае, если магазин был получен безвозмездно, тогда надо делать оценку на дату приобретения.

Этот имущественный доход отражается отдельно в форме 240 и облагается ИПН 10%.

В форме 910 не показываем, но учитываем для исчисления предельного дохода 1400 МЗП в полугодие для применения упрощенки.
Автор: Zhanara82
Добавлено: #3  Вт Июл 04, 2017 16:15:10
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова,

Если Вас правильно поняла, то у меня получается возникает имущественный доход?

А сейчас не действует норма, если свыше года имущество, то имущественный доход не облагается?

А вот по 910 форме статья 427 пункт 6 пп.1 я читаю и мне кажется, что я должна разницу туда включить или я не так понимаю просто, подскажите пожалуйста?
Автор: Ведмедев
Добавлено: #4  Вт Июл 04, 2017 16:35:11
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова говорит:
В форме 910 не показываем, но учитываем для исчисления предельного дохода 1400 МЗП в полугодие для применения упрощенки.

Это как так?
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #5  Вт Июл 04, 2017 21:55:43
Заголовок сообщения:
Zhanara82 говорит:
у меня получается возникает имущественный доход?

Если сумма приобретения меньше продажной, то да.
Zhanara82 говорит:
А сейчас не действует норма, если свыше года имущество, то имущественный доход не облагается?

Эта норма касается только жилой недвижимости, дач, гаражей и земли под ними.
Zhanara82 говорит:
А вот по 910 форме статья 427 пункт 6 пп.1 я читаю и мне кажется, что я должна разницу туда включить или я не так понимаю просто, подскажите пожалуйста?

Вы не так понимаете. Почитайте эту тему http://balans.kz/viewtopic.php?t=52663
Сама стала перечитывать ее и увидела, что вот это написала неправильно:
Ирина Локтионова говорит:
скорее всего не ведет бухучет.
В этом случае имущественный доход (а не налог!) определяется как разница...

На самом деле все ИП на СНР, независимо от того, ведут или не ведут бухучет, так определяют сумму имущественного дохода при реализации.
Ведмедев говорит:
Ирина Локтионова говорит:
В форме 910 не показываем, но учитываем для исчисления предельного дохода 1400 МЗП в полугодие для применения упрощенки.

Это как так?

Это с 2013 года ввели http://balans.kz/viewtopic.php?p=553338#553338
Автор: Zhanara82
Добавлено: #6  Ср Июл 05, 2017 11:50:19
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова,

Я перечитала все темы на балансе и все статьи НК с продажей имущества, и пришла к заключению:

1. У меня возникает имущественный доход т.к. сумма реализации 65 млн. - 35 млн. (сумма приобретения в 2012 году) = 30 млн.*10 % = 3 млн. я должна заплатить в бюджет и сдавать форму 240.00.

2. ФНО 910.00 за 1 полугодие предельный доход 34 242 600 тг., получается, что у меня превышение предельного дохода, так как я продала за 65 млн., и мне нужно будет перейти на ОУР ?

Подскажите правильно ли я все поняла?

Добавлено спустя 2 минуты 54 секунды:

Еще вопрос, я не поняла, почему я не могу применять оценку этого года сумма нашего здания выше чем продаем, тогда у нас бы налог не возникал :D
Автор: Ирина Локтионова
Добавлено: #7  Ср Июл 05, 2017 13:36:45
Заголовок сообщения:
Zhanara82 говорит:
2. ФНО 910.00 за 1 полугодие предельный доход 34 242 600 тг., получается, что у меня превышение предельного дохода, так как я продала за 65 млн., и мне нужно будет перейти на ОУР ?

Подскажите правильно ли я все поняла?

У вас доход не 65 млн, а 30 млн. Если другие доходы небольшие, то может и уложитесь в предельный.
Zhanara82 говорит:
Еще вопрос, я не поняла, почему я не могу применять оценку этого года

Потому что так написано в НК:
Статья 180-1 НК говорит:
2. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения, если иное не установлено пунктами 3 – 7 настоящей статьи.

Где здесь говорится, что можно взять оценочную стоимость?
Автор: Zhanara82
Добавлено: #8  Ср Июл 05, 2017 13:49:51
Заголовок сообщения:
Ирина Локтионова говорит:
Где здесь говорится, что можно взять оценочную стоимость?

ни где не говориться, нет мы не уложимся там еще продажи были по магазину на 10 млн за полгода.

все я поняла спасибо вам за помощь :Rose:

  

Служба поддержки WWW.BALANS.KZ