| » | Казахстанский Бухгалтерский форум www.balans.kz | Покупка предприятием недвижимости. |
|
Показать сообщения: Начиная со старых .::. Начиная с новых |
|||
| Автор: | Galin |
| Добавлено: | #1 Вт Ноя 15, 2005 14:22:07 |
| Заголовок сообщения: | Покупка предприятием недвижимости. |
База знаний http://www.balans.kz/viewtopic.php?p=268987#268987 Предприятие-резидент РК,ранее арендовавшее помещения для офиса,решило купить квартиру. При рассматривании предложений о продаже,какие документы должны рассматриваться с юридической точки зрения,на какие особые условия должно обратить внимание,что в первую очередь должны требовать от продавца квартиры: какие данные по условиям сделки предприятие должно интересовать. Ну и по оформлению.С чего начать,куда обращаться в первую,во-вторую и проч.очереди. |
|
| Автор: | Talik |
| Добавлено: | #2 Чт Ноя 17, 2005 15:52:58 |
| Заголовок сообщения: | |
Процедура оформления та же самая, что и при сделке купли-продажи между частными лицами. Единственное различие - это удержать налоги с суммы сделки. Заострить внимание нужно на наличие правоустанавливающих документов у физического лица на эту квартиру, чтобы не возникло проблем при переоформлении. |
|
| Автор: | Galin |
| Добавлено: | #3 Чт Ноя 17, 2005 16:11:24 |
| Заголовок сообщения: | |
Правоустанавливающие: 1) документ квартиросъемщика(т.е.подтверждение,что квартира действительно продавцу принадлежит) * на что в этом документе я должна обратить внимание? 2) Из каких документов я узнаю,что квартира не заложена в банке(др.физ.лицу и проч).? 3)Налог на имущество д.б.погашен на момент продажи. *Он должен дать справку,что долга нет? 4)Какие еще нужны справки от него,что бы я убедилась,что купля-продажа квартиры возможна и правомерна? Или приглашать юриста,что бы он рассматривал кандидатов или бежать с каждым продавцом к нотариусу-нехочется ни того ни другого. Про налоги не спрашиваю,здесь все понятно. Интересует мнение юриста,что бы избежать неприятностей и правильно совершить сделку. |
|
| Автор: | Нерезидент Баланса |
| Добавлено: | #4 Чт Ноя 17, 2005 18:01:35 |
| Заголовок сообщения: | |
Техвест, помимо правоустанавливающих документов у продаца на руках должны быть правоудостоверяющие документы, т.е. свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если имущество в залоге - данного свидетельства у него не будет, т.к. в таком случае оно находится у залогодержателя (причем немного иной формы) А продавец физическое или юридическое лицо? Если физическое, сделка подлежит нотариальному заверению. А нотариус все необходимое с продавца возьмет. |
|
| Автор: | Galin |
| Добавлено: | #5 Чт Ноя 17, 2005 18:18:40 |
| Заголовок сообщения: | |
Яс. Все очень просто оказывается,а я так волновалась. Насмотришься док.фильмов про аферы с недвижимостью...в каждом кидалу видишь. Julija,а вы юрист? |
|
| Автор: | Talik | ||
| Добавлено: | #6 Чт Ноя 17, 2005 19:01:15 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Не всегда. Иногда СГРП находится на руках у собственника. Поэтому лучше сделать запрос в Центр недвижимости, так как все договора залога регистрируются в Центре недвижимости. |
|||
| Автор: | Нерезидент Баланса |
| Добавлено: | #7 Сб Ноя 19, 2005 13:12:11 |
| Заголовок сообщения: | |
Г-жа Талик, вы точно уверены, что в любом случае при покупке ЮЛ квартиры у ФЛ нужно удержать налоги ? |
|
| Автор: | Talik |
| Добавлено: | #8 Вс Ноя 20, 2005 08:58:54 |
| Заголовок сообщения: | |
В основном-да, потому что это относится к доходу от разовых выплат, кроме случаев, когда недвижимое имущество (в данном случае квартира) подпадает под пп.1 п.1 ст 166 НК , то есть к имущественному налогу, который не облагается у источника выплаты. |
|
| Автор: | Нерезидент Баланса |
| Добавлено: | #9 Вс Ноя 20, 2005 10:56:12 |
| Заголовок сообщения: | |
Насколько я помню, были многочисленные разъяснения, что при покупке ЮЛ у фЛ квартиры для ЮЛ ничего удерживать не нужно - потому что это идет по статье "Имущ. доход", и все налоги обязано уплатить само ФЛ...а если ФЛ владеет квартирой более года, то и налогов то нет никаких... |
|
| Автор: | Нерезидент Баланса | ||
| Добавлено: | #10 Пн Ноя 21, 2005 09:58:28 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
К сожалению, нет. |
|||
| Автор: | Нерезидент Баланса | ||
| Добавлено: | #11 Пн Ноя 21, 2005 10:00:02 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
Согласна. Даже было Письмо еше МГД РК по этому поводу (по моему 2002г). Если это ЛИЧНОЕ ИМУЩЕСТВО со сроком владения более 1 года, налоговых обязательств у физлица не возникает. |
|||
| Автор: | Технический |
| Добавлено: | #12 Сб Ноя 26, 2005 00:34:47 |
| Заголовок сообщения: | |
в первую очередь автору: Первичными и обязательными доками должны быть свид-во о гос регистрации, справка с БТИ (залог, отсутсутсвии обременении), договор (какой нить типа продажи или дарения). Хватает |
|
| Автор: | Galin |
| Добавлено: | #13 Пн Ноя 28, 2005 11:23:27 |
| Заголовок сообщения: | |
Однако,долго Вас ждать пришлось,Ув.Администратор Форума. Спасибо. |
|
| Автор: | Нерезидент Баланса |
| Добавлено: | #14 Пн Апр 24, 2006 05:19:05 |
| Заголовок сообщения: | |
Yeah, i absolutely agree with you :) :) |
|
| Автор: | Galin | ||
| Добавлено: | #15 Чт Апр 27, 2006 14:50:13 | ||
| Заголовок сообщения: | |||
thank you! I'm agree with you too. |
|||