| Покупка предприятием недвижимости.
|
|
|
|
#1 Вт Ноя 15, 2005 14:22:07
|
Сообщить модератору
|
|
База знаний http://www.balans.kz/viewtopic.php?p=268987#268987
Предприятие-резидент РК,ранее арендовавшее помещения для офиса,решило купить квартиру.
При рассматривании предложений о продаже,какие документы должны рассматриваться с юридической точки зрения,на какие особые условия должно обратить внимание,что в первую очередь должны требовать от продавца квартиры: какие данные по условиям сделки предприятие должно интересовать.
Ну и по оформлению.С чего начать,куда обращаться в первую,во-вторую и проч.очереди.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
#2 Чт Ноя 17, 2005 15:52:58
|
Сообщить модератору
|
|
Процедура оформления та же самая, что и при сделке купли-продажи между частными лицами. Единственное различие - это удержать налоги с суммы сделки. Заострить внимание нужно на наличие правоустанавливающих документов у физического лица на эту квартиру, чтобы не возникло проблем при переоформлении.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#3 Чт Ноя 17, 2005 16:11:24
|
Сообщить модератору
|
|
Правоустанавливающие:
1) документ квартиросъемщика(т.е.подтверждение,что квартира действительно продавцу принадлежит)
* на что в этом документе я должна обратить внимание?
2) Из каких документов я узнаю,что квартира не заложена в банке(др.физ.лицу и проч).?
3)Налог на имущество д.б.погашен на момент продажи.
*Он должен дать справку,что долга нет?
4)Какие еще нужны справки от него,что бы я убедилась,что купля-продажа квартиры возможна и правомерна?
Или приглашать юриста,что бы он рассматривал кандидатов или бежать с каждым продавцом к нотариусу-нехочется ни того ни другого.
Про налоги не спрашиваю,здесь все понятно.
Интересует мнение юриста,что бы избежать неприятностей и правильно совершить сделку.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#4 Чт Ноя 17, 2005 18:01:35
|
Сообщить модератору
|
|
Техвест, помимо правоустанавливающих документов у продаца на руках должны быть правоудостоверяющие документы, т.е. свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если имущество в залоге - данного свидетельства у него не будет, т.к. в таком случае оно находится у залогодержателя (причем немного иной формы)
А продавец физическое или юридическое лицо?
Если физическое, сделка подлежит нотариальному заверению. А нотариус все необходимое с продавца возьмет.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#6 Чт Ноя 17, 2005 19:01:15
|
Сообщить модератору
|
|
| Julija говорит: |
|
Техвест, помимо правоустанавливающих документов у продаца на руках должны быть правоудостоверяющие документы, т.е. свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если имущество в залоге - данного свидетельства у него не будет, т.к. в таком случае оно находится у залогодержателя (причем немного иной формы) |
Не всегда. Иногда СГРП находится на руках у собственника. Поэтому лучше сделать запрос в Центр недвижимости, так как все договора залога регистрируются в Центре недвижимости.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#8 Вс Ноя 20, 2005 08:58:54
|
Сообщить модератору
|
|
В основном-да, потому что это относится к доходу от разовых выплат, кроме случаев, когда недвижимое имущество (в данном случае квартира) подпадает под пп.1 п.1 ст 166 НК , то есть к имущественному налогу, который не облагается у источника выплаты.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#9 Вс Ноя 20, 2005 10:56:12
|
Сообщить модератору
|
|
Насколько я помню, были многочисленные разъяснения, что при покупке ЮЛ у фЛ квартиры для ЮЛ ничего удерживать не нужно - потому что это идет по статье "Имущ. доход", и все налоги обязано уплатить само ФЛ...а если ФЛ владеет квартирой более года, то и налогов то нет никаких...
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#10 Пн Ноя 21, 2005 09:58:28
|
Сообщить модератору
|
|
| tehvest говорит: |
Яс.
Все очень просто оказывается,а я так волновалась.
Насмотришься док.фильмов про аферы с недвижимостью...в каждом кидалу видишь.
Julija,а вы юрист? |
К сожалению, нет.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#11 Пн Ноя 21, 2005 10:00:02
|
Сообщить модератору
|
|
| Starican говорит: |
|
Насколько я помню, были многочисленные разъяснения, что при покупке ЮЛ у фЛ квартиры для ЮЛ ничего удерживать не нужно - потому что это идет по статье "Имущ. доход", и все налоги обязано уплатить само ФЛ...а если ФЛ владеет квартирой более года, то и налогов то нет никаких... |
Согласна. Даже было Письмо еше МГД РК по этому поводу (по моему 2002г). Если это ЛИЧНОЕ ИМУЩЕСТВО со сроком владения более 1 года, налоговых обязательств у физлица не возникает.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#12 Сб Ноя 26, 2005 00:34:47
|
|
|
в первую очередь автору: Первичными и обязательными доками должны быть свид-во о гос регистрации, справка с БТИ (залог, отсутсутсвии обременении), договор (какой нить типа продажи или дарения). Хватает
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
