| Особенности налогообложения арендной платы в 2009 г.
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#103 Пт Мар 13, 2009 13:22:43
|
Сообщить модератору
|
|
| Aiman говорит: |
|
И получается , что если с упрощенки перейти на ОУР , то можно сдавать физикам квартиры , а не приостанавливать деятельность? |
Да.
| Aiman говорит: |
|
И если перейти с упрощенки на ОУР , то ЗН и ИН надо платить или только то что в квитанции по кв плате ? |
Если даже ИП на патенте или на упрощенке земельный и налог на имущество платятся как с ИП. См. в конце поста № 88.
| 555 говорит: |
|
НА ОУР ИП может иметь имущественный доход даже при том что это единственный вид дохода для него и уменшать его за счет затрат |
Да, правильно.
| 555 говорит: |
|
и вообще не платить 10 проц если имеет льготы по ипн по ст 144 / инв 1,2 гро полностью от него освобождены / |
по НК-2009 это статься 156 и доходы инвалидов 1,2 гр. освобождаются в пределах 45 МЗП.
| 555 говорит: |
А на упрощенке и патенте ИП не имеет права на имущественный доход и если как фл сдает квартиру фл то должен как фл сдать деклу в нк или по договору с юл это юл за него без деклы будет платить ипн ?
Да или нет ? |
Да.
Добавлено спустя 19 минут 37 секунд:
| ТАТА66 говорит: |
ИП ... если заключит договор с ТОО на проживание данного работника в Квартире ИП,то тогда все законно и за тот же полученный доход ИП-на упрощенке включит аренду в доход ИП , (уже это не будет имущественным доходом для моего ИП) и уплатит только 3%.
Как то все не суразно выходит ,разница аж 7% . Или я опять не верно поняла? |
Да все правильно понимаете. Просто если ваш ИП заключит договор с ФЛ, у ФЛ отчетности никакой, никто его не проверит, сколько он на самом деле тому же ИП аренду заплатил, ну и какой ИП, скажите, в таком случае будет честно сдавать декларацию о доходах как физлицо и показывать весь полученный доход, если он никак не контролируется? Новый Налоговый кодекс таким образом предлагает нам легальный способ ухода от налогов.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#104 Пт Мар 13, 2009 13:46:21
|
Сообщить модератору
|
|
| Kenga говорит: |
|
Да все правильно понимаете. Просто если ваш ИП заключит договор с ФЛ, у ФЛ отчетности никакой, никто его не проверит, сколько он на самом деле тому же ИП аренду заплатил, ну и какой ИП, скажите, в таком случае будет честно сдавать декларацию о доходах как физлицо и показывать весь полученный доход, если он никак не контролируется? Новый Налоговый кодекс таким образом предлагает нам легальный способ ухода от налогов. |
А какое физ. лицо будет честно сдавать декларацию?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#107 Пт Мар 13, 2009 14:21:17
|
Сообщить модератору
|
|
Ну придут они, удостоверятся, что тут живет арендатор, скажут, покажите договор.
1) На семинаре в Алматы было разъяснение, что договора с физическими лицами на аренду заключать не обязательно.
2) Договор можно заключить на символическую сумму, документы же для отчетности никому не нужны.
2) Даже если арендатор и покажет им реальный договор, вы можете сказать: А он на следующий день отказался от аренды и съехал. Это же нереально ходить по всем квартирам и каждый месяц проверять, живут там или не живут.
Короче вариантов масса.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#108 Пт Мар 13, 2009 15:24:19
|
Сообщить модератору
|
|
Подтвердите пожалуйста!!!
ИП на упрощенке (аренда- его единственный вид деятельности) сдает другому ИП и ТОО склады, уже не первый год. Я вас правильно поняла, его налогообложение осталось тем же со всего дохода от аренды 3%?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#110 Пт Мар 13, 2009 16:06:14
|
Сообщить модератору
|
|
ТАДЫ я не понят
У ИП на упрощенке нет имущественного дохода и за него должны платить 10 проц др ип и юл?
А он должен писать заявление на приостаовление иои на оуп
Добавлено спустя 2 минуты 11 секунд:
| Цитата: |
|
же нереально ходить по всем квартирам и каждый месяц проверять, живут там или не живут |
Вы милая про фискалов любителей забыли и оч даже ходят 
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#111 Пт Мар 13, 2009 16:13:47
|
Сообщить модератору
|
|
| Aiman говорит: |
ТАДЫ я не понят
У ИП на упрощенке нет имущественного дохода и за него должны платить 10 проц др ип и юл?
А он должен писать заявление на приостаовление иои на оуп |
Ну вот опять двадцать пять!
| Kenga говорит: |
Если ИП сдает в аренду физическому лицу, то это его имущественный доход и он не входит в доход ИП и платите 10%.
Если ИП сдает в аренду юридическому лицу, то арендная плата входит в доход ИП и платите 2% или 3%. |
| Kenga говорит: |
| Aiman говорит: |
|
У него в аренде и ИП есть и ЮЛ и ФЛ есть Как с ними разобраться ? |
Арендную плату от ИП и от ЮЛ включать в доход ИП.
Арендную плату от ФЛ не включать в доход ИП и по ней сдавать по итогам года декларацию как физическое лицо и платить от заявленного дохода 10% ИПН. |
Айман, еще раз повторить?
Добавлено спустя 1 минуту 47 секунд:
| Aiman говорит: |
| Цитата: |
|
же нереально ходить по всем квартирам и каждый месяц проверять, живут там или не живут |
Вы милая про фискалов любителей забыли и оч даже ходят |
Предлагаю эту дискуссию дальше в тематической ветке не развивать, это в конце концов личное дело каждого.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#112 Сб Мар 14, 2009 15:48:35
|
|
|
Можно я повторю свой вопрос? Я ИП на упрощенке снимаю в аренду помещение у другого ИП(то же на упрощенке-это не основной вид их деятельности). Я должна платить за них 10% или они сами включают это в свой доход под 3%. Заранее спасибо 
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#113 Сб Мар 14, 2009 15:53:53 Сказали Спасибо❤
|
|
|
| Возрождение говорит: |
|
Я должна платить за них 10% или они сами включают это в свой доход под 3%. |
Вы имеете ввиду 10% ИПН, как за ФЛ. Нет не должны. Это их доход и все сопутствующие налоги они платят сами.
Добавлено спустя 3 минуты 14 секунд:
Если бы Вы снимали помещение у ФЛ, то в этом случае Вы за него платите ИПН
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#115 Ср Апр 01, 2009 00:33:06
|
Сообщить модератору
|
|
| Цитата: |
Kenga писал(а):
Если ИП сдает в аренду физическому лицу, то это его имущественный доход и он не входит в доход ИП и платите 10%.
Если ИП сдает в аренду юридическому лицу, то арендная плата входит в доход ИП и платите 2% или 3%.
|
Заходил сегодня в налоговую и дал распечатку этой темы гл спец по ИП.
Прочитали и сказали , что все не так поняли и как было по патенту 2 по снр 3 так и осталось, хоть физику хоть юрику и нечего голову морочить -меньше читаешь - лучше живешь Никаких 10 процентов ИП не платит
К аренде квартир это не относится Пригласили в четверг на семинар там еще раз всем обьяснят этот вопрос как мы неправы...
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
гость 123
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#119 Ср Апр 01, 2009 17:38:14
|
Сообщить модератору
|
|
Мне в Жетысуской в феврале тоже также начальник отдела по ИП сказала, что мол без изменений. А вчера была в Алмалинской - специалист по работе с физ. лицами четко и ясно сказал, что действительно с 2009 г. Если физ. лицо сдает в аренду физ. лицу ИП можно не оформлять и в конце года сдать обязательно декларацию по ИПН 
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#120 Ср Апр 01, 2009 17:43:53
|
|
|
| гость 123 говорит: |
|
Если физ. лицо сдает в аренду физ. лицу ИП можно не оформлять и в конце года сдать обязательно декларацию по ИПН |
Это ни у кого сомнения и не вызывало. Вопрос в том, может ли ИП сдавать в ареду физ.лицу и учитывать эти доходы в 910 декларации или по патенту
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#121 Ср Апр 01, 2009 17:49:19
|
Сообщить модератору
|
|
Кстати, на семинаре в Алматы 4 февраля меня зацепила фраза в выступлении одного из докладчиков: "Новым налоговым кодексом имущественный доход выведен из доходов ИП", после этого я и начала собственно копаться в в этом вопросе.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#122 Ср Апр 01, 2009 18:00:32
|
|
|
| Kenga говорит: |
|
Кстати, на семинаре в Алматы 4 февраля меня зацепила фраза в выступлении одного из докладчиков: "Новым налоговым кодексом имущественный доход выведен из доходов ИП", после этого я и начала собственно копаться в в этом вопросе. |
Я помню это Ваше сообщение, но когда читаешь Кодекс, столько противоречий по этому вопросу и никакой конкретики, крыша едет. Хотелось бы конкретного официального разъяснения по этому вопросу.
Добавлено спустя 12 минут 13 секунд:
Вопрос в том, может ли ИП сдавать в ареду физ.лицу и учитывать эти доходы в 910 декларации или по патенту
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#123 Ср Апр 01, 2009 18:21:17
|
Сообщить модератору
|
|
| LV говорит: |
|
Вопрос в том, может ли ИП сдавать в ареду физ.лицу и учитывать эти доходы в 910 декларации или по патенту |
Именно этот вопрос хочу выяснить завтра на семинаре в Жетысусском НУ.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#126 Чт Апр 02, 2009 03:32:40
|
Сообщить модератору
|
|
| Kenga говорит: |
| LV говорит: |
|
Вопрос в том, может ли ИП сдавать в ареду физ.лицу и учитывать эти доходы в 910 декларации или по патенту |
Именно этот вопрос хочу выяснить завтра на семинаре в Жетысусском НУ. |
Семинар в здании акимата в 9-30 а не в НУ
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#127 Пт Июн 26, 2009 11:17:31
|
Сообщить модератору
|
|
Здравствуйте, подскажите пожалуйста что делать?
Ситуация.
ТОО арендует у мамы учредителя квартиру под офис мама не зарегистрирована как ИП наш юрист хочет составить договор без арендной суммы т.е аренду неплатим только ком.услуги и ремонт ссылаясь на то что " моя квартира как хочу так и сдаю" правильно ли это?
Можно ли за счет ремонта и ком.услуг не платить налог на имущество и как это все отразить в бухгалтерии?
Заранее спасибо!
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#128 Пт Июн 26, 2009 11:20:15
|
|
|
| Ada говорит: |
|
за счет ремонта и ком.услуг не платить налог на имущество |
поясните - ну совершенно непонятно, налог на имущество платится в бюджет собственником квартиры, а это что значит?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#130 Пт Июн 26, 2009 11:46:26
|
|
|
| Ada говорит: |
|
" моя квартира как хочу так и сдаю" правильно ли это? |
Неправильно. Сумма коммунальных и ремонта будет являться доходом физ. лица. Лучше зарегистрируйте ИП.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#131 Пт Июн 26, 2009 12:14:52
|
|
|
А у нас ситуация: директор фирмы своей же фирме сдает в аренду помещение под офис. Я просто от суммы аренды, которую выплачиваем директору плачу 10 % ИПН и все. Это правильно?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#132 Пт Июн 26, 2009 12:27:58
|
Сообщить модератору
|
|
не правильно. Если аренда на регулярной основе, и доход за календарный год больше чем 12-кратный минимальный размер заработной платы, ваш директор должен зарегестрироваться как ИП платить налоги по выбранному режиму. упрощенка или патент.
Или рассмотрите вариант аренда безвозмездно. т.е. директор сам со своих доходов оплачивает все расходы на содержание имущества сдаваемого в аренду, но арендной платы не получает.
Добавлено спустя 37 секунд:
см ст.157 НК
Добавлено спустя 4 минуты 36 секунд:
хотя, почитала. вот вам ссылки там другое мнение http://balans.kz/viewtopic.php?p=167578#167578
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#133 Пт Июн 26, 2009 12:33:39
|
|
|
| Ange говорит: |
|
должен зарегестрироваться как ИП |
ну братцы, с этого года нет такой обезаловки - нормально, что удерживаете и всё....арендаторы теперь вообще могут в конце года подавать декларацию и сами платить как от имущественного дохода...
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#134 Пт Июн 26, 2009 12:45:39
|
|
|
Ange
Когда у нас был семинар в Астане от Баланса. Я задала этот вопрос Юноне. Она мне ответила, что директор является ФЛ и соответственно со всеми вытекающими последствиями, т.е. если ФЛ сдает в аренду ТОО, то это доход от налогового агента, статья 168 НК.
ФЛ ничего делать не надо, налоговый агент сам удерживает и уплачивает ИПН и показывает его в ф. 200.00.
Но в любом случае, арендную плату я указала 10 тыс тенге в месяц, и поэтому я думаю что мы не попадаем под ст. 157
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#135 Пн Июн 29, 2009 17:37:15
|
|
|
| Kenga говорит: |
| LV говорит: |
|
Вопрос в том, может ли ИП сдавать в ареду физ.лицу и учитывать эти доходы в 910 декларации или по патенту |
Именно этот вопрос хочу выяснить завтра на семинаре в Жетысусском НУ. |
Внимательно перечитала все посты, касающиеся аренды, была жаркая дискуссия, хотелась бы узнать, что вам сказали в НК.
У меня ИП (упращенка)как раз осн. деят-ть аренда и физ, и юр, и нерезидентам, было ли где нибудь офиц. разъяснения по этому вопросу??? 
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#136 Пн Июн 29, 2009 20:55:43
|
Сообщить модератору
|
|
На семинар в Жетысусском НУ я не пошла, потому что появилось разъяснение Юноны, которому я доверяю больше, чем Жетысусскому НУ.
Сухой остаток: Юнона ответила, что доход от сдачи в аренду ИП физ.лицу является имущественным доходом и включается в доход ИП, именно так НК Минфина трактует п.3 ст.427 НК-2009.
После моих сомнений в правильности такой трактовки дословно было сказано вот что
| Юнона говорит: |
|
После разговора со специалистом по СНР пришли к общему выводу, что в абзац третий пункта 3 статьи 427 НК необходимо вносить изменения и как минимум добавить слова "за исключением доходов от сдачи в аренду имущества", т.е. привести в соответствие с реалом чтобы все понимали одинаково и по аналогии с НК 2008 - абзац второй пункта 4 ст. 370 НК 2008. Т.е. данная норма и без этих изменений будет так трактоваться, но чтоб вопросов не возникало требуется внесение изменений. |
.
Однако завтра 30 июня, но до сих пор ничего не слышно о внесении очередных изменений в НК, а все изменения на этот год можно вносить только до 1 июля.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
как Гость
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#137 Пн Июн 29, 2009 21:48:39
|
Сообщить модератору
|
|
из всего сказанного высше, пожалуйста, теперь помогите чуть понять с арендой:
1)ИП общ.режим - отчитывается по фно 220, от прироста ст-ти? или 10%
2) ИП упр.режим - для юр.лица, от сдачи в аренду, 3%?
3)ИП патент - для юр/лица, 2%?
верно?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#138 Пн Июн 29, 2009 22:23:11
|
Сообщить модератору
|
|
как Гость, ваш вопрос больше подходит в эту ветку, поэтому перенесла его сюда.
| как Гость говорит: |
|
ИП общ.режим - отчитывается по фно 220, от прироста ст-ти? или 10% |
Доход от аренды включается в СГД и (СГД-вычеты) облагается 10%.
Понятие прирост стоимости применяется к стоимости имущества при реализации, но не к аренде.
Это как понимать:
| как Гость говорит: |
2) ИП упр.режим - для юр.лица, от сдачи в аренду, 3%?
3)ИП патент - для юр/лица, 2%? |
что значит
| как Гость говорит: |
|
для юр.лица |
Если имеется в виду сдача в аренду юр.лицу, то правильно, только не
| как Гость говорит: |
|
от сдачи в аренду |
а от суммы арендной платы.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
как Гость
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#140 Пт Июл 10, 2009 08:11:19
|
|
|
Подскажите,пожалуйста.мы ТОО и арендуем у 3-ех сотрудников а/м, с оплатой 10 000 тенге в месяц.мы должны платить за каждого из них ИПН 1000 тенге в месяц?какую максимальную сумму аренды мы можем выплачивать сотрудникам,чтобы они не открывали ИП?
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#142 Сб Окт 10, 2009 13:32:38
|
|
|
| Янка говорит: |
|
Елис, подскажите, если ФЛ сдает квартиру в аренду для директора ТОО. Наемных нет, по договору 100 т. , на руки 90 т, ИПН у источника выплаты удерживается и перечисляется за него. Он тоже попадает под эту статью и не обязан зарегистрироваться как ИП? или же по договорам аренды не распростроняется действие ГК ст 19 п4? |
С 2009 года правила игры снова поменялись.
Внесены изменения в Гражданский Кодекс. Статья 19 п.4 изменен, и добавлен п.4-1
Гражданский Кодекс Статья 19 (действ. с 01/01/09) говорит:
4. Обязательной государственной регистрации подлежат индивидуальные предприниматели, которые отвечают одному из следующих условий:
1) используют труд наемных работников на постоянной основе;
2) имеют от предпринимательской деятельности совокупный годовой доход, исчисленный в соответствии с налоговым законодательством, в размере, превышающем необлагаемый налогом размер совокупного годового дохода, установленный для физических лиц законодательными актами Республики Казахстан, за исключением лиц, указанных в пункте 4-1 настоящего Кодекса;
4-1. Физические лица, не использующие труд наемных работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении установленных налоговым законодательством Республики Казахстан следующих доходов:
1) облагаемых у источника выплаты;
2) имущественного дохода;
3) прочих доходов.
В налоговом кодексе 2009 Доходы, облагаемые у источника выплаты
Статья 160. Доходы, облагаемые у источника выплаты
К доходам, облагаемым у источника выплаты, относятся следующие виды доходов:
1) доход работника;
2) доход физического лица от налогового агента;
3) пенсионные выплаты из накопительных пенсионных фондов;
4) доход в виде дивидендов, вознаграждений, выигрышей;
5) стипендии;
§ 2. Доход физического лица от налогового агента
Статья 168. Доход физического лица от налогового агента
1. Доход физического лица от налогового агента, облагаемый у источника выплаты, определяется как доход физического лица от налогового агента, подлежащий налогообложению, с учетом корректировок, предусмотренных статьей 156 настоящего Кодекса.
Если иное не установлено настоящей статьей, доходом физического лица от налогового агента, подлежащим налогообложению, являются:
1) доход физического лица по заключенным с налоговым агентом в соответствии с законодательством Республики Казахстан договорам гражданско-правового характера;
2) выплаты физическим лицам.
Доход физического лица от налогового агента не относиться
2. Для целей настоящей статьи к доходу, подлежащему налогообложению, не относятся:
1) доходы, не облагаемые у источника выплаты, определенные статьей 177 настоящего Кодекса; если не сдают в аренду имущество физ.лицу -нет
2) выплаты физическим лицам за приобретенное у них личное имущество; (Нет)
3) доходы, указанные в подпунктах 1) и 3) - 6) статьи 160 настоящего Кодекса; (Нет)
4) материальная выгода от экономии на процентах за пользование кредитом (займом, микрокредитом), полученным у юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.(нет)
Следовательно аренда не подходит ни к одному из п/п пункта 2,то не обязан зарегистрироваться как ИП
Только облагается у источника выплаты ИПН – 10 %
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#143 Сб Окт 10, 2009 13:47:37
|
Сообщить модератору
|
|
Ася85
следует различать аренду - физлицам-арендодаторам или налоговым агентам (ИП, ЮЛ)-арендаторам.
В данном случае получаемый физлицом-арендодателем доход относится к имущественному доходу
| Цитата: |
Статья 180. Имущественный доход
1. К имущественному доходу налогоплательщика, подлежащему налогообложению, относится:
1) доход от прироста стоимости при реализации имущества;
2) доход, полученный от сдачи в аренду имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами. |
а все остальное верно - физлицо, получающее такой доход вправе не регистрироваться в качестве ИП, если не использует труд наемных работников.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#144 Сб Окт 10, 2009 13:51:37
|
Сообщить модератору
|
|
Ася85, что это?
Вы зачем слова Elis переписали под видом своих?
Пост № 1:
| Elis говорит: |
С 2009 года правила игры снова поменялись.
Внесены изменения в Гражданский Кодекс. Статья 19 п.4 изменен, и добавлен п.4-1
|
Пост № 142:
| Ася85 говорит: |
С 2009 года правила игры снова поменялись.
Внесены изменения в Гражданский Кодекс. Статья 19 п.4 изменен, и добавлен п.4-1 |
и т.д., не буду все сравнивать.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
