 |
| Налог на имущество не используемое в коммерческих целях
|
|
|
|
#1 Пт Мар 30, 2012 19:57:16
|
|
|
ТОО приобрело частный жилой дом, при этом не известно как оно будет его использовать, возможно, что просто перепродаст. Наш финансовый директор утверждает, что мы должны оприходовать этот дом как товар и не платить за него налог на землю и имущество, так как за время владения ТОО не будет сдавать его в аренду и использовать в коммерческих целях.
Но ведь дома в которых мы живём, мы тоже не используем в коммерческих целях, но при этом от налога на землю и имущество нас это не освобождает.
Прошу высказать свои мнения специалистов. Может кто писал письма в налоговые органы по такому поводу и есть ответы на них.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
 |
|
|
|
#2 Пт Мар 30, 2012 21:37:58
|
|
|
Ваш директор прав, поскольку
| Статья 396 НК говорит: |
1. Объектом налогообложения для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц являются находящиеся на территории Республики Казахстан:
1) здания, сооружения, относящиеся к таковым в соответствии с классификацией, установленной государственным уполномоченным органом в области технического регулирования, и учитываемые в составе основных средств или инвестиций в недвижимость в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности;
Изменения в подпункт 2), внесенные ЗРК № 467-IV, вводятся в действие с 1 января 2012 г.
2) здания, сооружения, являющиеся объектами концессии, права владения, пользования на которые переданы по договору концессии. |
То есть, если вы здание учитываете в бухучете как актив, предназначенный для продажи, то он не является объектом обложения.
| Полина(Polina) говорит: |
|
Но ведь дома в которых мы живём, мы тоже не используем в коммерческих целях, но при этом от налога на землю и имущество нас это не освобождает. |
Потому что объекты обложения налогом на имущество для юридических и физических лиц разные:
| Статья 405 НК говорит: |
|
Объектом обложения налогом на имущество физических лиц являются находящиеся на территории Республики Казахстан жилища, здания, дачные постройки, гаражи и иные строения, сооружения, помещения, принадлежащие им на праве собственности, и объекты незавершенного строительства с момента проживания, эксплуатации. |
| Полина(Polina) говорит: |
|
Может кто писал письма в налоговые органы по такому поводу и есть ответы на них. |
Нет смысла писать, т.к. в Налоговом кодексе и так все написано вполне определенно и понятно.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
Ведмедь
Нерезидент Баланса
|
|
|
|
|
|
#3 Пт Мар 30, 2012 22:37:24
|
Сообщить модератору
|
|
| Рита говорит: |
|
Ваш директор прав, поскольку |
Не соглашусь. Как раз таки данный дом является инвестицией в недвижимость.
| НСФО №2 говорит: |
50) инвестиции в недвижимость - недвижимость (земля или здание, либо часть здания, либо и то и другое), находящаяся в распоряжении (владельцем или арендатором по договору финансовой аренды) с целью получения арендных платежей или прироста стоимости капитала или того и другого, но не для:
использования в производстве или поставке товаров, оказании услуг, в административных целях;
продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности; |
Я так полагаю, что покупка/продажа недвижимости не является для вас обычной хозяйственной деятельностью.
Да плюс вы пишите
| Полина(Polina) говорит: |
|
не известно как оно будет его использовать, возможно, что просто перепродаст. |
Вывод полагаю один. На лицо инвестиция в недвижимость.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#4 Пт Мар 30, 2012 22:56:36 Сказали Спасибо❤
|
|
|
По большому счету Ведмедь прав.
Но, думаю, у вас остается выбор:
1) учитывать это здание как инвестиции, если вы действительно не знаете точно, будете его продавать в ближайшее время или нет и если есть вероятность того, что стоимость здания увеличится больше, чем будет расти инфляция.
| Экономический словарь говорит: |
|
Реализованный прирост рыночной стоимости капитала - это увеличение стоимости активов, т.е. разница между их текущей стоимостью и ценой, по которой они были куплены. Если общий уровень цен (price level) стабилен, реальный и номинальный приросты капитала равны. При общей инфляции реальный прирост стоимости капитальных активов происходит лишь в том случае, если цены на них растут относительно быстрее, чем повышается общий уровень цен, а активы, стоимость которых в денежном выражении остается неизменной, приносят реальные убытки. |
2) учитывать это здание как товары, предназначенные для продажи, если оно приобретено с целью дальнейшей реализации и не будет оставаться на балансе в течение длительного времени.
В первом случае начисляете и платите налог на имущество, во втором - нет.
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
|
#5 Сб Мар 31, 2012 20:35:12
|
|
|
| Ведмедь говорит: |
|
Вывод полагаю один. На лицо инвестиция в недвижимость. |
Вы правы, в том то и дело, что платить налог на имущество руководство не хочет, именно потому, что в ближайшее время, скорее всего, дом продавать не будут, так как это будет сделано только в том случае, если будет покупатель который купит по выгодной цене, а такого покупателя можно ждать долго, и за всё это время платить не маленький налог. Дом купили в декабре прошлого года, а покупателя пока нет.
так что налог платить нужно
Спасибо
Добавлено спустя 10 минут 39 секунд:
2) учитывать это здание как товары, предназначенные для продажи, если оно приобретено с целью дальнейшей реализации и не будет оставаться на балансе в течение длительного времени.
Какой период времени можно считать длительным? дом находится на балансе почти четыре месяца и до мая- июня точно продавать не будут, так как там сейчас делают ремонт. А что потом сами не знают.
Так что больше к первый случай похоже
|
|
|
За помощь кликните ′Спасибо′ →
|
|
|
|
|
Cайт взаимодействует с файлами cookie. Продолжая работу с сайтом, Вы разрешаете использование cookie-файлов. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках Вашего браузера. 2006-2024 Hosting hoster.kz
|
Правила
Регистрация
Вход
Личные письма
RSS
В борьбе за грамотность: Налогообложение; Упрощенная декларация; Сдать, а не "здать"; Передать документы с нaрочным, нарочно ‐ это совсем другое значение.
